대출금은 절대로 서둘러 갚지 말라 (인플레이션 화폐가치 하락 시대 대출금 상환 활용법)

당당한 여자의 돈 관리법

안녕하세요 다이아지니입니다. #diajini.tistory.com

오늘은 보도섀퍼의 돈관리 법 책 내용 중 인플레이션을 활용 할 수 있는 방법이 나온 구절을 소개 해드릴려고 합니다. 인플레이션 시대에서 효과적으로 유용하게 대출금을 활용하는 방법은 무엇일까요 ?

대출금은 서둘러 갚지 말라

집은 대출을 전부 상환했을 때만 가치가 오르는 것일까? 당연히 아니다. 100% 융자를 받았다고 하더라도 부동산의 가치 상승률은 그대로 유지된다. (가치있는 집을 샀다는 전제) 그러므로 대출금을 전부 상환했건 아니건 집은 항상 부동산 상승률만큼 가치가 오르고 있다. 구매 가격의 얼마를 지불했건 얼마의 빚을 졌건 마찬가지이다.

대출 상환기간을 장기로 잡아야 하는 이유는 인플레이션이다. 상환 기간이 길수록 인플레이션이 대출금을 갉아먹는다.

간단한 계산만으로도 이 사실을 확실하게 설명할 수 있다.

현재 연 수입이 5천만원이라고 가정 할때 그리고 평균 임금 상승률은 연 4%라 할때 3억 짜리 집을 구입했는데 집의 가치 상승률이 연 3%로라 가정하자. 집의 구매 가격 중 3천만원은 자산이였고 나머지 2억 7천만원은 15년 거치 연이율 5.3%로 대출을 받았을 떄 매월 120만원 씩 갚아 나가야 한다는 뜻이다. (책의 예시이고 현재는 더 낮은 이율로 대출을 받을 수 있습니다.)

통화팽창률이 4.5%인 경우 16년이 지나면 물건을 사기 위해 지금 지출하는 돈으로 그 물건의 절반밖에는 사지 못한다는 뜻이다. 예를 들어 현재 우유가 1천원이라면 16년 이후에는 2천원이 된다는 뜻이다. 인플레이션 영향으로 대출금 역시 영향을 받아 절반으로 줄어 든다. 즉 급여 상승률을 고려할 때 월 상환금은 현재보다 절반으로 떨어지게 된다.

그러므로 채권에 돈을 투자하면 인플레이션의 타격을 그대로 받게 된다.

인플레이션은 돈의 가치를 떨어뜨린다. 하지만 이런 인플레이션의 유해 작용을 이용하여 이익을 볼 수 도 있다.

인플레이션이 대출금도 갉아먹을 것이기 때문이다. !!!

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통화량 팽창으로 인플레이션이 발생 할 때 그만큼 빚도 줄어 드는 것도 알 수 있습니다. 항상 위기인 동시에 기회는 함께 찾아 오는 것 같은데요, 대출을 잘 활용해서 자산을 구입 하는데 사용하였다면 인플레이션 시대에는 대출금은 갉아먹어지는 대신 자산의 가치는 뛰어 오르니 이런 기회를 잘 활용하면 좋을 것 같습니다. 대출을 받아 자산을 살 일이 있으신 분께 도움이 되길 바랍니다. ^^
이상으로 포스팅 마칩니다. 감사합니다.

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